De juiste huurovereenkomst, het maakt nogal een verschil  !

Als dat geschikte winkel- of bedrijfspand eenmaal is gevonden, lijkt het aangaan van een juiste huurovereenkomst nog een fluitje van een cent. Toch kan dat vies tegenvallen !

Anders dan bij het aangaan van een huurovereenkomst voor een woonruimte, bestaan er in juridische zin twee soorten bedrijfspanden met bijbehorende huurovereenkomst:

1       model middenstandsbedrijfsruimte / winkelruimte huurrechtregime ex BW 7:290 BW

2       regime kantoorruimte (en andere bedrijfsruimte) ex 7:230a BW

Het kiezen van het juiste model huurovereenkomst is essentieel !  Anders dan dat menigeen denkt is niet de bestemming of uitstraling van het gehuurde object bepalend voor welk model huurovereenkomst, maar juist de activiteit van de huurder. Bij verhuur van winkelruimten gelden bovendien meer wettelijke regels waar niet zomaar van afgeweken mag worden. Bij verhuur van kantoorruimten is veel meer aan de verhuurder en de huurder zélf overgelaten.

Onder middenstandsbedrijfsruimte in de zin van de wet art. 7:290 BW moet worden verstaan een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, die bestemd is om een detailhandelsbedrijf, horecabedrijf, afhaal- of besteldienst of een ambachtsbedrijf uit te oefenen met een voor publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse levering van producten of voor dienstverlening. Met andere woorden: een onderneming met een plek bestemd om zaken aan klanten te leveren of verkopen. Vaak zijn dit de meer plaatsgebonden middenstandsbedrijven, zoals een winkel of restaurant.

Hoewel de vraag of er sprake is van zo’n bedrijfsruimte redelijk simpel lijkt, is het in de praktijk niet altijd meteen duidelijk. Voorbeelden van “winkels” die naar huurrecht onder kantoor- en bedrijfsruimte vallen zijn bijvoorbeeld :

• Bank
• Reisbureau
• Tandarts
• VVV kantoor
• Zonnebankcentrum

Voorbeelden van kantoor- en bedrijfsruimte die naar huurrecht onder winkel- of middenstandsbedrijfsruimte vallen zijn bijvoorbeeld :

• Benzinestation
• Wasserette
• Fotostudio
• Tandprotheticus
• Autoschadeherstel

Een overzicht met uitzonderingen vind je op deze pagina.

Het hanteren van een verkeerd model huurovereenkomst kan grote gevolgen hebben in de toekomst. Laat u bij het kiezen van de juiste huurovereenkomst adviseren door een specialist zoals Kolsteren Bedrijfshuisvesting.